Már elszállásolták, de az eredetileg megbeszéltnél korábban kell elhagynia az ingatlant? Ez a cikk elárulja, hogyan kell ezt kezelni!
Felmondhatom a szerződést korábban (beköltözés után)?
A cikket a 12. 7. 2024 oldalon frissítették.
A bérleti szerződés korábbi megszűntetését bármelyik szerződő fél kérheti. A bérleti szerződés megszűnésének okaitól függetlenül, az eljárás mindig attól függ, hogy milyen típusú és milyen feltételekkel rendelkezik.
1. Megszűntetés az Ön vagy a tulajdonos részéről
Az alapvető egyoldalú megszűntetés 30 napos felmondási idővel benyújtható Ön vagy a tulajdonos részéről indoklás nélkül. Ez a módszer különösen hasznos hosszabb tartózkodás esetén, vagy ha nem sietős a kiköltözés.
Ha szeretné megszüntetni a bérleti szerződést a saját részéről, könnyedén megteheti a Bérleményeim webalkalmazáson keresztül:
- Menjen a profilja 'Szerződések' szekciójába.
- Klikkeljen a 'Részletek' gombra a megszüntetni kívánt bérleti szerződés mellett.
- A bérleti szerződés részleteiben klikkeljen a 'Szerződés megszűnése' gombra.
- Válassza ki a kívánt dátumot, amikor szeretné, hogy a bérlet véget érjen. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a rendszer nem engedi a szerződés korábbi megszüntetését, mint 30 nap a felmondási idő miatt.
- Klikkeljen a 'Hivatalos felmondási értesítés benyújtása' gombra. Ha ezt megteszi, a tulajdonos értesítést kap erről a változásról.
Mivel ez a megszűntetési típus nem igényli a másik fél hozzájárulását, érvényes lesz, amint benyújtják.
| Megjegyzés: A 30 napos felmondási idő azt is jelenti, hogy ha Ön megszünteti a bérletet a saját részéről, akkor ezt az egész időszakot fedeznie kell a bérleti díjjal. Másrészről, ha a tulajdonos részéről jön, a tulajdonos köteles tűrni, hogy használja az ingatlant a felmondási idő végéig. |
2. Megszüntetés közös megegyezéssel
A bérleti szerződés korai megszűntetésének leggyakoribb típusa a megszüntetés közös megegyezéssel. Ebben az esetben, Ön és a tulajdonos megegyezik egy meghatározott dátumban, amikor a bérlet véget ér.
Ha ilyen megállapodásra jut, a tulajdonosnak kell benyújtania a megszűntetést a profiljából. Ha ezt megteszi, látni fogja a megszűntetést a Bérleményeim fiókjában, mint egy módosítást a bérletében, és alá kell írnia a megszűntetést online egy hitelesítő kóddal. A megszűntetés csak az Ön aláírása után válik érvényessé.
| Megjegyzés: A bérleti díjak automatikusan újraszámításra kerülnek a bérletének aktuális állapota szerint. Ha van alulfizetés, köteles lesz azt fedezni. Azonban, ha túlfizetett, a tulajdonosnak kell visszatérítenie a megfelelő összeget közvetlenül Önnek. |
3. Visszalépés a fogyasztóvédelmi törvény alapján
A bérleti szerződés korai megszűntetésének különleges típusa a visszalépés a fogyasztóvédelmi törvény alapján, amely a polgári jog része és figyelembe veszi a vállalkozók (kereskedők) és a fogyasztók (vásárlók) közötti kapcsolatot.
Csehországban ezt a kérdést az úgynevezett NOZ (89/2012. törvény, az új polgári törvénykönyv, módosításokkal) szabályozza. Mivel a bérleti szerződést Ön és a tulajdonos online távolról kötik meg (úgynevezett távolról), ugyanazok a feltételek vonatkoznak rá, mint egy vásárlási szerződésre, amikor e-kereskedelemben vásárol.
Mikor érint engem a visszalépés?
A bérleti szerződéstől való visszalépés akkor vonatkozik, ha a tulajdonos vállalkozóként cselekszik, ami azt jelenti, hogy valószínű, hogy bérbeadói üzletük van és inkább rövid távra és szabadidős célokra adnak bérbe. Ha a tulajdonos időről időre ad bérbe és általában hosszabb időre, akkor nincs vállalkozói státusza és nem igényelheti a bérleti szerződéstől való visszalépést 14 napon belül.
Azonban, ha megfelel a vállalkozó/fogyasztó kapcsolatnak, jogában áll visszalépni a bérleti szerződéstől 14 napon belül a szerződés aláírása után indoklás nélkül. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a bérleti szerződés aláírására a tulajdonos foglalási kérelme jóváhagyása után kerül sor a bérleti szerződés aláírási folyamatában - a bérleti szerződés aláírásának dátuma nem kell, hogy megegyezzen a bérleti szerződés kezdő dátumával (a legtöbb esetben a bérleti szerződést korábban írják alá).
Hogyan történik a visszatérítés?
- Visszalépés a bérleti szerződés kezdete ELŐTT
Ha a bérleti szerződéstől 14 napon belül lép vissza, mielőtt beköltözne, a teljes első bérleti díjat és szolgáltatási díjat visszatérítjük Önnek a Flatio által. - Visszalépés a bérleti szerződés kezdete UTÁN
Ha a bérleti szerződéstől annak kezdete után lép vissza (tehát miután már beköltözött), a bérleti díjat arányosan visszatérítjük a szállásban eltöltött napok száma szerint. Ha az első bérleti díjat már továbbítottuk a tulajdonosnak, a visszatérítést a tulajdonos kezeli, egyébként a Flatio.
Hogyan kell eljárni a visszalépés esetén?
Ha szeretné igénybe venni a visszalépési lehetőséget, és a tulajdonos vállalkozóként jár el Önnel szemben, kérjük, lépjen kapcsolatba ügyfélszolgálati csapatunkkal, amely megfelelően megszünteti a bérletet.
