Ebben a cikkben olvashat a bérleti szerződés visszavonásának lehetséges típusairól, arról, hogy mikor alkalmazhatóak, és hogyan kell kezelni őket.
Kihátrálhat a bérlő a bérleti szerződésből?
A cikket a 29. 5. 2024 oldalon frissítették.
Megjegyezzük, hogy jogi különbség van a szerződésből való kihátrálás és a szerződés felmondása között. (A felmondásról többet megtudhat itt.)
A bérlő kihátrálhat a bérleti szerződésből:
- ha a lakás nem felel meg a hirdetésnek beköltözéskor vagy
- csak Csehországban, bármilyen oknál fogva az első 14 napban, a fogyasztóvédelmi szabályozások miatt és attól függően, hogy a kiadott lakás az Ön otthona e.
A lakás nem felel meg annak ami a hirdetésben szerepelt
A bérlő kihátrálhat a bérleti szerződésből, ha a lakás nem felel meg azoknak az információknak amik a Flatio oldalán szerepeltek amikor elküldte a foglalási kérelmet - amint foglalás történik, a rendszerünk menti a hirdetés aktuális állapotát. Ha ilyen történik, a bérlő kiléphet a bérleti szerződésből a lakás átadását követő nap 20:00 óráig. Tehát, ha a bérlés Kedden kezdődik, a bérlő jogosult kilépni a szerződésből Szerda 20:00 óráig, ha a lakás nem felel meg annak ami hirdetve volt.
Ebben az esetben, a bérlő jogosult az első bérleti díj és a szolgáltatási díj visszatérítésére. Mivel a tulajdnosnak kötelessége őszintén prezentálni a lakást a bérlőknek, maximum egy havi bérleti díjig bírságolva lesz, attól függően, hogyan értékeli a helyzetet a Flatio.
A bérlő kilépési joga a szerződésből, ezért, lejár amikor beleegyezik a ingatlan probléma mentes átvételébe vagy az átadást követő nap 20:00 órakkor.
Kilépés a fogyasztóvédelmi törvény szerint
A bérlő szintén kiléphet a szerződésből 14 napon belül a szerződés aláírása után. Ez a lehetőség a fogyasztóvédelmi törvény alapján adott, ami fontos része a polgári törvénykönyvnek és amely figyelembe veszi a kapcsolatot kereskedők és fogyaszók (ügyfelek) között.
Csehországban ezt a NOZ (89/2012 tv. Új Polgári Törvénykönyv, módosított) szabályozza. Mivel a bérleti szerződés Ön és a bérlő között távolról online ("távolság") jön létre, ugyanazok a szabályok és feltételek állnak fent mint amikor e-shoppban vásárol valaki.
Mikor érint az ilyen típusú kilépés?
Ha a lakás kiadása az Ön megélhetését biztosítja és van kereskedői vagy vállalkozói igazolványa (és szerepel itt) akkor a jog szerint, Ön valószínüleg mint vállalkozó írja alá a bérlést. Ön valószínű, hogy rövidebb időszakokra ad ki és a bérlők valószínűleg szabadidős célok miatt vannak a szállásán.
Azonban, ha magánszemélyként ad ki és nem mint vállalkozó (valószínűleg csak időről időre ad ki és hosszabb bérléseket preferál) akkor ez nem vonatkozik Önre és a bérlői nem lesznek jogosultak kilépni a szerződésből 14 napon belül a fenti okokkal.
Tehát, ha a kapcsolata vállalkozó és ügyfél közötti, akkor a bérlő jogosult 14 napon belül kilépni a szerződés aláírása után indoklás nélkül. Megjegyezzük, hogy az aláírás időpontja, amikor a bérlő aláírja a szerződést, nem a beköltözés dátuma vagy amikor átveszi a lakást. (További információért, kattintson ide.)
- Kilépés a Bérleti Szerződés KEZDETE ELŐTT
Ha a bérlő kilép a szerződésből 14 napon belül a szerződés kezdetétől és beköltözés előtt, a bérlő teljes visszatérítést kap, azaz a teljes első bérleti díjat és a szolgáltatási díjat.
Ez nem érinti Önt ebben az időpontban, mivel az első bérleti díjat a probléma mentes átvétel igazolása után küldenénk el Önnek.
- Kilépés a Bérleti Szerződés KEZDETE UTÁN
Ha ez a visszavonás csak a bérlő beköltözése után történik, akkor a bérleti díjat az ingatlanban töltött napok számának megfelelő arányban kapja vissza. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanban töltött napoknak megfelelő részt megtartja, a fennmaradó bérleti díjat pedig vissza kell küldenie a bérlőnek.
Hogyan kezdjük a folyamatot?
Ha a bérlő élni akar azzal az opcióval, hogy kilép 14 napon belül és jogilag fogyasztó (t.i. Ön vállalkozóként adja ki a lakását), keresse az ügyfélszolgálatot ezen a címen [email protected], hogy a szerződést megfelelően meg tudjuk szüntetni, és az Ön ingatlanát más bérlők rendelkezésére bocsáthassuk.
