Hogyan tudja felmondani a bérleti szerződést a tulajdonos (Megszűntetési útmutató)

• Hogyan lehet megszüntetni a bérleti szerződést
• Megszüntetési típusok
• 1. Megszüntetés közös megegyezéssel
• 2. Megszüntetés a bérlő által
• 3. Megszüntetés a bérbeadó által
• 4. Megszüntetés szerződés súlyos megszegése miatt

Különböző okokból kifolyólag a bérbeadók esetlegesen rövidíteni szeretnék a bérlővel kötött bérleti szerződésüket. Ez a lépésről lépésre haladó útmutató segít megérteni, hogyan lehet rövidíteni a bérleti szerződést, és mikor melyik megszüntetési típust kell választani.

Hogyan lehet megszüntetni a bérleti szerződést

A bérleti szerződés megszüntetése könnyen elvégezhető a profiljából a Bérbeadásaim webalkalmazásban:

1. Menjen a "Bérlők" szekcióba a felső menün keresztül és nyissa meg a konkrét bérlő részleteit.
2. Kattintson a "Szerződések" fülre, hogy lássa a bérlővel kötött bérleti szerződés(eke)t.
3. Kattintson a "Részletek" gombra a konkrét bérleti szerződés mellett, amelyet rövidíteni szeretne.
4. Kattintson a "Szerződés megszüntetése" gombra.
5. Válassza ki a megszüntetés típusát és adja meg a szükséges információkat.
6. Mentse a változásokat.

Megszüntetési típusok

Többféle megszüntetési típus közül választhat. Nézzük meg, mit jelent mindegyik és mely esetekben kell választani.

1. Megszüntetés közös megegyezéssel

Ezt a megszüntetési típust akkor kell választani, amikor Ön és a bérlő egyetértenek abban, hogy a bérleti szerződést korábbi dátummal szüntetik meg.

Ha ez a helyzet adódik, Önnek kell benyújtania a megszüntetést, mivel a bérlők nem tehetik meg. Amikor ezt a megszüntetési típust benyújtja, meg kell adnia az új kiköltözési dátumot.

Miután elmentette a változásokat, a megszüntetési dokumentum automatikusan létrejön rendszerünkben módosításként, és megjelenik a bérlő profiljában. Ezután a bérlőn múlik, hogy aláírja-e a megszüntetési dokumentumot. Csak akkor lesz érvényes, ha a bérlő aláírja, mivel ez a megszüntetés a közös megegyezésen alapul.

Fontos megjegyzések

• Miután létrejött a megszüntetési dokumentum, a bérleti díjak automatikusan újraszámításra kerülnek.
  • Ha emiatt túlfizetés keletkezik, a bérbeadó köteles az arányos részt visszatéríteni a bérlőnek, beleértve a Flatio-nak fizetett jutalékot is. Miután ezt megtették, és a Flatio megkapta a visszatérítés megerősítését, mi visszafizetjük a jutalékot a bérbeadónak. (Ezt a folyamatot számviteli okokból így kell végrehajtani.)
  • Ha a bérlő még nem fizette ki a esedékes összeget, a bérleti díjak szintén újraszámításra kerülnek. Például, ha a bérlőnek a következő hónapra 1000 €-t kellett volna fizetnie, de a bérleti szerződést rövidítették, az esedékes összeg a bérlő tényleges ott tartózkodásának napjai szerint változik.
  • Összességében a bérlő csak azokért a napokért fizet, amikor a bérbeadó naptárja blokkolva van a bérleti szerződés miatt, azaz a kiköltözés napjáig, beleértve a kiköltözés napját is.
    
    

2. Megszüntetés a bérlő által

Ezt a megszüntetési típust akkor kell választani, amikor a bérlő szeretné megszüntetni a bérleti szerződést, míg Ön ellene van ennek a változásnak.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy a bérlő vagy a bérbeadó is benyújthatja ezt a megszüntetést. Ha a bérlő nem teszi meg, javasoljuk, hogy Ön, mint bérbeadó menjen a profiljába és hozza létre a megszüntetési dokumentumot a bérlő nevében. A mielőbbi benyújtás fontos, hogy a hirdetése gyorsan elérhetővé váljon a weboldalon, növelve annak esélyét, hogy másik bérlő foglalja le az ingatlant a lemondott időszakra.

Ha ezt a megszüntetési típust a profiljából nyújtja be, meg kell adnia a dátumot, amikor a bérlőtől megszüntetési értesítést kapott. A Flatio ekkor automatikusan kiszámítja és beírja az új kiköltözési dátumot, ami a bejelentéstől számított 30 nap, hacsak Ön nem tölti ki a "A bérleti idő vége" mezőt. Ebben az esetben a megadott dátumot használjuk.

Fontos megjegyzések

• A 30 napos felmondási időszak azt jelenti, hogy a bérlő köteles az egész időszakért fizetni. Lehet, hogy már előre kifizette a bérleti díjat néhány napra, de a többi esedékes bérleti díjat is ki kell fizetnie, hogy az összes 30 nap kifizetésre kerüljön. Amikor ezt a megszüntetést benyújtja, a bérleti díjak automatikusan újraszámításra kerülnek.
  
  

3. Megszüntetés a bérbeadó által

Ezt a megszüntetési típust akkor kell választani, amikor Ön szeretné megszüntetni a bérleti szerződést, míg a bérlő ellene van ennek a változásnak.

Ha ez történik, Önnek kell benyújtania a megszüntetést, mivel a bérlők nem tehetik meg. Amikor ezt a megszüntetési típust benyújtja, meg kell adnia az új kiköltözési dátumot.

Fontos megjegyzések

• Van egy 30 napos felmondási időszak, amely alatt Ön köteles átengedni a bérlőnek az ingatlan használatát a bérleti szerződésnek megfelelően.
• Amikor ezt a megszüntetést benyújtja, a bérleti díjak automatikusan újraszámításra kerülnek. A bérlő csak azokért a napokért lesz köteles fizetni, amikor a hirdetése a bérleti szerződés miatt blokkolva lesz, ami az új kiköltözési dátumig tart.
  
  

4. Megszüntetés szerződés súlyos megszegése miatt

Ezt a megszüntetési típust csak akkor láthatja, ha a bérlő 7 napnál hosszabb ideig késik a bérleti díj fizetésével. Azonban, ha más okból szeretné használni (például ha a bérlő megszegte a házirendet azzal, hogy dohányzott, bulizott, háziállatot hozott magával, hangos zenével zavarta a szomszédokat stb.), lépjen kapcsolatba az Ügyfélszolgálatunkkal, ami után kivizsgáljuk az okokat. Ha érvényesnek bizonyulnak, akkor az Ön nevében elkészítjük a felmondást.

Ha azonban Ön nyújtja be a megszüntetést, meg kell adnia a dátumot, amikor szeretné, hogy a bérleti szerződés véget érjen, és meg kell adnia a megszüntetés okát(okait).

Fontos megjegyzések

• Alapértelmezés szerint ez a fajta megszüntetés 3 napos felmondási idővel történik, ami azt jelenti, hogy a bérleti szerződés 3 nappal a megszüntetési dokumentum létrehozása után szűnik meg.
• Ha más okból szeretné megszüntetni a szerződést súlyos megszegés miatt, mint hogy a bérlő 7 napnál hosszabb ideig késik a bérleti díj fizetésével, a felmondási idő rövidebb lehet 3 napnál (például csak 2 óra). Azonban ez mindig a konkrét helyzettől függ.

További információk a bérleti szerződés megszüntetéséről itt találhatók.